【社会】豊洲マンション“暴落危機” 風評被害が直撃 資産価値3割減とも…

1: KingFisherは魚じゃないよ ★ 2016/09/18(日) 02:31:50.61 CAP_USER9.net
土壌汚染に欠陥建築、空洞にたまった謎の水-。東京・築地(中央区)から移転が予定されていた豊洲新市場(江東区)の疑惑は底なしの様相だ。 計画した都と関係者の責任はどの程度で済むのか、想像するだけで寒気がしてくるが、問題は新市場に限らない。豊洲と言えば、超高級タワーマンション(タワマン)が立ち並ぶセレブな湾岸エリアとして知られる。その高級物件が、風評被害で暴落危機に直面しているのだ。 「オリンピックが来て、豊洲の市場ができて人であふれる。イメージのよさと資産価値を考えて30年のローンを組んだのに、いまの話題と言えば市場の土壌汚染と空洞の水。こんな問題が起きるとは思ってもみなかった」 こう話すのは、都内の会計事務所に勤務する40代の男性コンサルタントだ。4年前、豊洲にある三十数階建てタワマンの中層階(3LDK、約80平方メートル)を約7000万円で購入、妻と娘の家族3人で暮らしている。 「この問題が起きてから、うちのマンションの資産価値が落ちやしないか、気が気でないですね」と不安を隠さない。 都の小池百合子知事(64)が、「安全性の懸念」「不透明な費用の増加」「…公開不足」を問題視し、11月7日の移転を延期したのが8月末。以後、使い勝手の悪さに「盛り土」問題、地下空間の謎の水たまりなど不可解な事実が次々と発覚。 どこまで疑惑が広がっていくのか、先が見えない状況が続いている。 資産価値が下がるのでは…。先の男性の不安ももっともなことだが、夕刊フジで「マンション業界の秘密」を連載する住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「残念ながら、その可能性は十分あるでしょうね」と指摘。豊洲エリアのマンションは暴落しかねないと予測する。 「豊洲のなかでも地下鉄豊洲駅から歩いて比較的遠いエリアは大きな影響を受けそうです。 マンション名は伏せますが、すでに竣工した、あるデベロッパーの大規模タワマンは、『オリンピックが来る』『豊洲市場がオープンする』をうたい文句に人気を集め、1坪260万円から270万円、なかには坪300万円で売られた部屋もあったほどです」 上層階はもちろん、セレブ御用達の億ションだ。 「私としては、その2つの好材料を除くと、最寄り駅から近いとは言えないので、坪150万円程度かな、と。過大評価されているとみてました」(榊氏) 分譲…を押し上げた要因の1つ、その豊洲新市場にゴタゴタが続いている。 「かなりのマイナス要因ですね。白紙にならなくても土壌汚染問題に注目が集まってしまったことで、これから(豊洲エリアの物件に)風評被害が出てくるでしょう。実は、豊洲のタワマンでは、中国人の利益確定売りの動きが起きています。 先の大規模タワマンでも、中国人の富裕層が円安のときに“爆買い”で購入しているため、円高のいまのうちに売り払っておこうという現象が目立っている。風評被害と利益確定売りで、あの大規模タワマンは早晩、坪200万円程度まで下がるとみています」(同) 坪単価が300万円から200万円に下がった場合、資産価値は約3割の目減り。7000万円の物件なら約5000万円に急落することになる。 都内の仲介不動業者の見立ても厳しい。 「豊洲は湾岸エリアの好立地とし…ンド化しましたが、短期間でできあがったブランドは風評に弱い。買う側としても、湾岸がいいなら、隣接する晴海(中央区)や勝どき(同)などほかで探せばいいわけです。新築、中古とも…の下落は避けられないでしょう」 ずさん過ぎる計画で、周辺マンションの資産価値まで下げそうな豊洲新市場。問題多き施設の移転を推進してきた都の“罪”は大きい。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20160917/dms1609171530006-n1.htm

3: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:37:00.41 erUt77Oh0.net
3get

4: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:37:58.25 LDKueUXE0.net
マンション建てすぎなんだよ

5: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:39:00.26 NMBcV6960.net
チャンコロも跨ぐ豊洲かよ

8: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:43:08.86 r4oPGf+d0.net
マジで湾岸のマンションなんかに住みたい人の気持ちが分からん

16: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:46:42.66 hIQG918Z0.net
>豊洲と言えば、超高級タワーマンション(タワマン)が立ち並ぶセレブな湾岸エリアとして知られる。 えっ?

19: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:46:58.20 LkSvxdCs0.net
見栄はって何にも考えず貧乏人が買うんですかね

22: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:48:34.34 rNKb7KGe0.net
戸建てに住んで水害喰らうよりタワマンのほうが億万倍マシ。 貧乏人どもはそれがわからんらしいな。

205: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:38:11.95 z0BcyEW30.net
>>22 金ないんだね〜 ある奴は、低層買うよ!

254: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:52:16.30 y1QDVMwR0.net
>>22 水害に遭うような低地の貧民戸建と比べてもなぁ

24: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:49:32.20 ia2TsghUO.net
あんな場所地震来たら終わりじゃん。浦安と同じ。

29: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:50:40.23 MnhM+EAJO.net
俺なら絶対買わない場所だけどな。一時に25階に住んでたことあっけどタワマンなんていいとは思わんけどな。

33: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:53:35.96 bvslksCK0.net
埋立地のタワーマンションが7000万もするなんてさすが東京だなw

35: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:54:01.26 yy7kozye0.net
成金みたいな人が多いよ 堅い職業の人はこんなとこ買わない

37: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 02:56:35.25 MnhM+EAJO.net
そのうち市場の底から見たことも無い生物が棲息するかもしれないしな

47: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:00:06.91 gOL4iE1F0.net
見事なまでに貧乏人の僻みスレ

51: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:00:52.53 qs4Tg3z60.net
湾岸のタワマンが立っているところは綺麗だけど生活感がない。

64: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:04:33.22 ZzNfvyS80.net
大地震で建物に無数のヒビ 次に20m津波でさらにヒビ さらに液状化で倒壊の危機 いや倒壊しなくても建て直し必須

67: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:05:18.40 ABmw6yQC0.net
ベンゼンヒ素セシウムピカマンションwww

88: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:11:51.53 AUjnANWj0.net
豊洲に渡る橋が落ちて、周辺液状化で上下水道、ガス、電気ズタズタになったら、建物倒壊しなくても、命が助かっただけで意味がないww なぜかみんな直ぐ忘れるのか、無かったことにして無視するwww

90: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:12:01.40 JC4n44u10.net
ご近所は三国人か三国人御用達の民泊部屋。 夜は大騒ぎで売春婦が出入り。 来客用の部屋は何故か常に三国人が借りっぱなし。 しかも管理費滞納で補修はおろか将来の建て替えもままならない。 処分したくても処分出来ずに借金と固定資産税が重くのし掛かる。 これからの日本でマンションを買うと言うのはこう言うこと。

98: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:14:20.89 ZFQ947ZZ0.net
都のドンに買い取ってもらえよドンに。

106: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:16:06.34 MnhM+EAJO.net
豊洲周辺も風の影響あっから変わらんぜ

107: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:16:16.34 rElINXjg0.net
>豊洲と言えば、超高級タワーマンション(タワマン)が立ち並ぶセレブな湾岸エリアとして知られる。 田舎モン丸出し 真の東京人は湾岸部には手を出さない 液状化も直撃

112: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:17:40.35 XCqMa3Uq0.net
>>107 東京だけではない 他の大都市でも常識だよ 金持ちは沿岸部のタワマンは絶対に買わない

108: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:16:16.84 GxSfQI+x0.net
買い時ですかね?

111: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:17:17.94 62jenl5l0.net
この問題以前にあんな地盤の悪い所に 何千万も払って住んじゃだめだよ

114: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:18:12.43 hc0AuU2S0.net
そもそも人が住める場所じゃないのを告知していない業者に問題がある

125: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:20:23.29 KIknJ2QR0.net
タワマンて住むんじゃなくて資産運用のために買うもんでしょ 高くなったら売る作戦が最近は通用しなくなってきた感じ

130: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:21:27.71 ethOX1cL0.net
>>125 たてまくってるからなぁ 流石にそろそろほしい人が減ってる印象が

127: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:20:55.21 OeXHoOcH0.net
そもそも都内でマンションを買おうと思ったらもっと調べないと。 調べれば豊洲のマンションには決して少なくないリスクがあることは分かるはず。 不動産屋は共用施設の豪華さや「アクセスが〜」とか「周辺環境が〜」とか言ってただろうけど、それを鵜呑みにしないで自分で調べないと。

129: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:21:25.44 XCqMa3Uq0.net
日本は台風・津波・地震・火山国家だ ドバイじゃないんだよ

131: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:21:30.52 7Pz8imDq0.net
湾岸地域はセカンドで、マンション持ってる富裕層が多い 言っとくが、タワマンは人体の悪影響が有り、 欧州では禁止されているほどのもの オフィスとかで使用するなら問題ないと思うよ でも住むのはやっぱ別、15階程度なら問題ないと思うが 40階、50階に住むなんて正気の沙汰ではない

140: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:22:34.44 PMV+6e/3O.net
豊洲って地震の液状化がなくても何もしないでほっといたら将来的に地下水がどんどん上がってくるらしいね。

144: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:23:09.60 ED4rgi2U0.net
スーパー、ホームセンターが無い土地には住んではいけないだろ

145: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:23:28.90 u+WiF1/Q0.net
埋立にいくら立派なの立ててもそれは高額なだけで高級じゃない やっぱ歴史なんだよ

153: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:25:46.61 UKdVBSVV0.net
これを見込んで店作ったり借りたりした人はたまらないな

166: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:28:13.28 0hlos5XB0.net
昔は倉庫しかなかった。

167: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:28:31.40 PMV+6e/3O.net
ずっと昔から人気がある人が住んでる場所には災害で被害が少なかったからって理由もあるからね。

168: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:28:37.06 XoyCBaSy0.net
タワマン買った中国人は円高でぼろ儲けだわな。 喜んで買い増ししているぞ。

170: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:28:50.35 Yi+O2F4+O.net
東京湾の埋立は江戸時代からやっとるが、 大地震を何回か経ないと地が固まらへんのや 昭和時代の埋立地に人が住むなんざ、100年早い言うこっちゃ

173: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:29:57.70 fyLUGLVe0.net
ゆりかもめ沿線はまともな企業が進出してない地域なんだよ それだけでもどんだけ危険な地域かわかるだろうに これは買う方が悪い

174: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:30:05.63 7fcuPeYA0.net
東京都震災危険度マップ 「地震に関する地域危険度測定調査(第7回)」に基づき、東京23区において 建物倒壊・火災危険度・災害時活動困難度を考慮した総合危険度が5段階中4、5に あたる地域を「危険度の高い地域」とし、色・パターン別に地図上に示しています。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

176: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:30:30.31 AYZ1ciWc0.net
豊洲っていうかさー 江東区って夢の島の問題とかもあったじゃん 江東区全体が何で埋め立てられてるかわかったもんじゃないからな 工場跡地とか関係なくおかしなところも調べりゃ出てくるんじゃねえの

204: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:38:02.23 ED4rgi2U0.net
>>176 だろうな ニュータウン出身だが、そこの一部が傾き始めたから調べたら 産廃埋めてたっつー事実が出て来て裁判やろうってなったが その業者が既に昭和の時代に倒産してて手の打ちようが無いと嘆いてた友人いるわ 全国調べれば腐るほど出てくるはず 穴掘り業者も遺跡が出て来た→知らないふりってのが結構あるし 掘れば必ず何か出てくると思う

186: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:32:49.59 zIzE+akA0.net
だから川向うはやめとけってあれほど言っただろが(´・ω・`)

189: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:33:38.49 fyLUGLVe0.net
多摩地域も活断層でやられるから論外地域 だから府中八王子は中国人の巣で犯罪多いだろ

196: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:35:34.98 MnhM+EAJO.net
豊洲が上がろうが下がろうがどうでもいいとこ。管理費いくら?

203: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:37:50.48 AUjnANWj0.net
7000万もあれば配当だけで200万になるから、働かなくてもなんとかやっていけるのにw

219: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:42:46.48 b08KeeUb0.net
高層は、「見た目」 だけ。 実際に住むと、不便で揺れが酷い。

233: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:47:07.42 T8FsHQT20.net
売る前提で家買うとか金持ちはいいなぁ…

241: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:49:44.00 4huZOgawO.net
あんだけ、東京ガスの工場跡地でベンゼンや六価クロム検出されたのにな。 スマホ持っていながら、何で調べないんだろうね。 堤防の近くに住みながら、上流の降水量におかまいなしに、 避難しないもんだな。

249: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:51:09.86 myb5RX710.net
昔から住む場所じゃない

255: 名無しさん@1周年 2016/09/18(日) 03:52:19.86 aO+HQJod0.net
豊洲が嫌なら名前を変えればいいじゃんww あーばんどっく何とかでいいだろwwwww 江東区のマンションの価値が下がったって 地価の心配より地盤沈下しないだけありがたいと思っとけwwww

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1474133510/