【生活】新築マンションが売れない…郊外、地方の新築市場からはきっぱりと撤退すべきだ

1: 地面師 ★ 2015/10/11(日) 22:58:52.18 ???*.net
聞こえてくるのは悲観的な声…りである。マンション業界の人々の間で、未来への暗い予感が浸透しつつある。 足元は悪くない。2013年からのアベノミクス、14年10月の異次元金融緩和により都市部の新築マンション市場はかなり好調。東京都心部や湾岸エリアでは絶好調といっていい売れ行きだ。 販売現場は目標を達成して凱歌をあげているが、バックヤードである用地仕入れや事業企画部門の面々は憂鬱な表情を隠せない。 というのは、事業企画が極端にやりづらくなっているからだ。販売部隊が売るための物件をつくれないのが現状。土地の…は、東京の都心を中心に高騰し続けている。 この動きが大阪、名古屋、福岡などに及びつつある。土地の所有者は、将来の値上がりを期待して売り惜しみしている。こういった動きが、大都市の郊外や地方にまで及ぶ傾向がみられる。 しかし、実態を見てみると、これはただのムードでしかない。高くなった土地を購入。高止まりした建築費でゼネコンに発注して新築マンションを開発した場合、販売…も当然高くなる。 都心なら中国人の爆買いや富裕層の相続税対策も期待できるが、郊外や地方にはそういった特殊な需要はない。 逆に、個人所得は長期低落傾向にある。庶民が新築マンションを買いたくても手が届かない。であるのに、郊外や地方で値上がりした新築を販売しても、売れないのは目に見えている。 だから、デベロッパーの仕入担当者は怖くて土地が買えない。 こういう流れの中で、新築物件の供給は高値でも売れる都心に集中し、郊外や地方では急減少している。 この国のマンション開発事業はもともと、「初めて住まいを買おうとする人々」への、低廉で上質な住宅の供給を目的に始まった。マンション開発が萌芽した約半世紀前は公団が主体。それが徐々に民間主導に変わって今日に至っている。 その結果、日本国内の住宅は現在、数の上では満ち足りている。それどころか余ってさえいる。この「初めて住まいを買う人々」向けのマンション開発は、もうやめていいはずだ。 首都圏におけるマンション建設コストは、人件費の高騰により1坪当たり100万円が目安になってしまった。20坪で2000万円。 諸経費やデベロッパーの利益を乗せれば2600万円。サラリーマン平均年収の6倍を超える。土地がタダでもこの…だ。 08年にリーマン・ショックが起こるまで、マンション業界の主要ターゲットは、この「初めて買う」層であった。今は彼ら向けの事業開発がほぼ不可能な状態。今後も当面、その傾向は変わらない。 視点を変えてみると、住宅は余っているため、無理に供給する必要はないことになる。 マンション業界は今後、都心の特殊なターゲット層のみを対象とする業態に特化せざるを得ない。郊外や地方の「初めて買う」人々向けの市場からは、きっぱりと撤退すべきだ 引用元 http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20151011/ecn1510110830002-n1.htm

8: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:01:00.98 lnKqJRx30.net
中国人の爆買いってどのエリアまでなんだ? 東京、大阪、京都くらいか?

25: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:07:39.55 UvBpMokA0.net
ここ最近、知名度上がったJリートとは何だったんだろうか。

29: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:10:05.32 RBrkhiM00.net
日本の住宅需要は右肩下がりなのに、 デベロッパーの売上計画は右肩上がりなんだろうな。 誰かにババを引かせるつもりで新築を造り続けるか、どこかで誤魔化すしかない。 おとなしくほどほどに済ませるということができない

32: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:11:30.86 m2y9KorI0.net
福岡は新築が売れすぎて賃貸が値下がりしまくってるんだが

45: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:15:12.69 BkTsgYb10.net
そら今や三人に一人が非正規で彼らはローン組めないしw

48: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:15:43.15 1d2Nup110.net
新築集合住宅が売れない

114: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:31:53.30 ZMUAu0nZ0.net
半額にしてみ 売れるよ

120: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:33:01.54 33hOX91u0.net
頭金2200万入れてやっと1000万の住宅ローンが通ったからね。親戚の派遣社員だけど。

164: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:43:15.22 H3OkqV5v0.net
地方政令指定都市在住だけど、新旧関係なく売れてるな。 交通が便利なのもあるけど。

176: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:44:59.05 /gu9a2qQ0.net
マンションは立地が全てだからな。 立地がよければ賃貸で客もつくし、売買の際もそこそこ言い値で売れる。

180: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:45:55.26 Q6E0TFu20.net
近所で新築なのが木造ばっかりなのはなぜなんだ

208: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:55:37.77 EHaCmmEHO.net
爺と婆だけが増える日本で、買い手がいるわけ無いだろ。 横浜にだって空き家がゴロゴロあるのに。 しかも、駅からそう遠くない。 売りにはでてないが…

210: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:56:19.01 v959Qk6f0.net
家賃20万で渋谷区に住んでるけど 転勤族で家買っても無駄だしで このまま賃貸住まいしかないのかなーやだなー 買っても無駄かねえ 転勤のときは賃貸に出す、とかそんなん面倒そうでなあ

227: 名無しさん@1周年 2015/10/11(日) 23:59:20.72 mvUmiuPz0.net
親が地方で戸建の建築やってるが 注文主は公務員か医者か退職老人しかいないそうな あとは建売用ばっかり 日本すげぇよ

241: 名無しさん@1周年 2015/10/12(月) 00:04:34.67 U+fEWPL00.net
田舎なら入母屋造りの家建てなw

248: 名無しさん@1周年 2015/10/12(月) 00:06:32.42 TaUBxBiP0.net
こういう言説で、首都圏に人を移住させて集めておいて、そこをミサイル一発でドカン、 有色人種を根絶やしにする計画の一端か?

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1444571932/