【話題】相続税節税「サブリース」に群がる業界 マイナス金利で増えるアパート経営

1: 地面師 ★ 2016/11/20(日) 20:43:23.83 CAP_USER9.net
銀行や信用金庫が賃貸住宅を建設・購入するときの個人向け融資、いわゆるアパートローンを増やしている。背景には、相続税の節税効果を狙った個人の借り入れ需要の高まりがある。 日本銀行の「貸出先別貸出金」によると、2016年9月末の「個人による貸家業」の残高は、銀行と信用金庫の合計で27兆8371億円。前年同期と比べて3.5%増えた。残高ベースでは不動産業向け融資の32.9%、貸出件数ベースでは61.0%を占めている。 ■熱心な地方銀行、なかには2ケタの伸びも… 相続税は、2015年1月に非課税枠が縮小。そのため、相続税の対象となる人が増え、地価の高い都心で土地を所有する人などは節税対策に敏感になった。 たとえば、通常であれば土地などの評価額は路線価をもとに算出され、そのまま課税されるが、アパートを建てて人に貸すことで、相続税の対象となる土地や建物の評価額を大きく減らせる。アパートローンを組めば、相続税がさらに減ることもある。 このため、「相続税の節税対策」を売り文句に、高齢者などにアパート経営を勧める不動産事業者らが増えてきたことに加えて、2016年2月に日銀がマイナス金利政策を導入。それにより、超低金利で銀行のローンが組めるようになるなど、個人がアパート経営に乗り出すには、ちょうどよい環境が整っているといえる。企業向け融資が伸び悩んでいるという、銀行側の事情もある。 日銀が2016年11月16日に発表した「貸出先別貸出金」によると、9月末時点の「個人による貸家業」の残高は、都市銀行や地方銀行など(139行)が前年同期比4.5%増の22兆224億円、信用金庫(265金庫)は0.2%減の5兆8147億円だった。 3年前の13年9月末と比べれば、銀行で6.6%増、信用金庫で4.9%増えた。ある銀行関係者は、「アパートローンは、とくに貸出先に悩む地方銀行が熱心で、なかには2ケタの伸びをみせている銀行もあります。ここ1、2年の伸びはスゴイですね」と話す。 銀行は労せず融資を伸ばせる仕組み とはいえ、そもそも少子高齢化による人口減少や、空き家や空室が増加しているというのに、どうしてアパート経営に乗り出す個人が増えているのだろう――。 ここ数年、個人、とくに高齢者にアパート経営を熱心に勧めているのが、「サブリース」(転貸し)の仕組みを使っている不動産業者とされる。不動産業者が個人(オーナー)から土地・建物などを、転貸しを目的に一括して借り上げ、運営・管理を引き受ける賃貸システムで、テレビCMでもおなじみの「30年、一括借り上げ」などがそれだ。 オーナーにとっては、不動産業者が物件を一括管理してくれるので、アパート管理の知識やノウハウがなくても賃貸物件を建築することができ、また部屋を借りる人を探して契約する手間が省け、さらには空室分の家賃収入を保証してもらえるといったメリットが見込める。 そのため、アパート経営が誰でも簡単に、安心してできると、利用するオーナーが増えているという。 一方で、トラブルも絶えない。サブリース被害対策弁護団の増田祐一弁護士は、「今年に入って、(サブリースをめぐる)高齢者のトラブルをマスコミが取り上げたこともあってか、相談件数が増えています」という。 相談の中には、「建築契約を結んでしまったが、考え直したい」「契約を解消したいが、着手金は戻ってくるか」といった契約直後のものや、すでにアパート経営をしている人から、「賃料を減額された」「家賃保証なのに、おかしい」などの相談が寄せられているという。 増田弁護士によると、「契約のきっかけは、不動産業者の営業担当者による訪問勧誘がほとんどで、個人が自ら進んでアパートを経営しようと、銀行へ相談に行くようなケースは稀です」と話す。 銀行のアパートローンは、不動産業者と業務提携している銀行が資金を用立てることが多く、不動産業者との契約を結んだ段階でアパートローンが組まれるようになっていている。銀行が労せず融資を伸ばせることも、貸出残高が伸びる背景になっているようだ。 引用元 https://news.nifty.com/a…icle/economy/economyall/12144-283854/

182: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:14:56.82 f9hPIOm70.net
>>1 いいからトランプが大統領になりゃアメリカは相続税廃止だろ そしたら日本も相続税なんざ即廃止だぜwwwww よかったなトランプでwwwww

11: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:49:47.24 szr5XqlJ0.net
近所でアパート建ったのはこれなのかなあ 借り手居ないだろうになんでこんな場所にと思ってたんだよなあ

24: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:59:54.75 PvUM90Fu0.net
間違った税制が資源の無駄遣いを加速させてる。

35: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:06:31.96 l3GMKBHU0.net
この手のスレが立つの何回目だよ 都市部でも空室率が上昇してて明らかに供給過剰になってる。 半端な立地で借金してサブリース物件とか立てると子・孫の代まで人生が詰まないまでもハードモードになるぞ

50: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:19:23.89 GhiDbOdy0.net
中国の空き家建設ラッシュと同じか

52: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:19:41.66 zkx/Md4C0.net
日本中、低品質の賃貸アパート・マンションが乱立。 空き部屋が埋まらないから、外国人や訳あり住人の入居を解禁し、周辺の治安は悪化。 負債だけが残りそうだなw

53: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:20:20.31 jVuiFkaR0.net
大〇建託、昨日も来た。 アパートなんか建てないよ。

55: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:20:39.15 0FOhnq290.net
ホテルならまだしも賃貸は止めとけ

62: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:23:40.85 WIC7PWzB0.net
普通に相続税払った方が賢いと思うけど。 23年ごとに家賃切り下げられて10年ぐらい経つと改修工事しろとふっかけてくる。 しかし、10年も経つ物件に人は入らない。このあたりで行き詰まる。

66: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:24:36.93 xqLOIVc80.net
もっと作ってくれたら家賃が下がる 金持ちが困るのは全く問題ない

68: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:25:24.15 WIC7PWzB0.net
1人3千万じゃないんだけど

70: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:26:06.07 CKXh1ooy0.net
いまだに木造で新築する大家って池沼なのかな

72: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:27:13.81 F9mfQPMk0.net
借り手には良い時代かな?

77: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:30:19.91 WIC7PWzB0.net
若い時は新しいアパート選り取り見取りだが、歳食うと孤独死されると困るのでホームレスになるリスクは高いんじゃないの?

103: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:41:50.58 FE0zhButO.net
頭が昔のままだから、貸してやる感覚で大家になって失敗だろうな 都内でさえ空室目立つよ うんと安いか、駅近のいい部屋かに借り手が分かれてきた感じ

128: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:49:24.37 6BnZOlU80.net
そりゃ実質資産を失ってりゃ相続税も安くなるだろうよ ってのがアパート経営による節税 昭和の時代みたいにただ土地の値段が上がり続けることがない いまどきの方法じゃない

130: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:50:01.27 HqOT7yf70.net
本来国が徴収するべき税金が悪徳業者に流れてるだけなんだがw 相続税という欠陥税制によってね

137: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:53:14.87 vo5KwanP0.net
なんでもそうだけど投資するやつは、満室なら毎月数十万の収入になる。 そこしか見てないよ。だからやるんだよw

138: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:53:54.38 JM6dBGCW0.net
さぶリース

164: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:06:28.60 HDRvEctM0.net
大東建託のせいで何人首吊ったんだろうな

169: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:08:09.86 Cg+Ga4Xm0.net
土地持ってても駅近でも駅遠でも建築費が同じところがみそ 償却額が同じなので利潤率に格差が発生するし 景気悪くなったら駅遠から過疎ってくるし

170: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:09:09.40 h2Qeu+N00.net
固都税の住宅用地の特例廃止し 非住宅用地を減税しろ

175: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:12:31.34 gL8lfld30.net
これから人口が減って、住居は過剰供給になるというのに・・・・。

179: 【hoge】 2016/11/20(日) 22:13:47.00 M5VN61L70.net
jjjjj

180: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:14:33.53 Cg+Ga4Xm0.net
ずっと前から感じてたんだけど 素直に相続税払ったほうがトータル的に安い気がするんだよな 節税しても気苦労やら手間やらの労働対価の分が得られないんじゃないかと 費用対効果(長期管理労働費も含)は相続税額いくら以上なんだろうね

189: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:16:48.33 iBnWd3u80.net
××に群がる業界 このように報じられたら その手段や業界はオワコン 乗せられる奴は食い物にされるだけ

191: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:17:05.24 BzE5QjdY0.net
相続税なんて、お前らには関係ない話だろ

194: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:18:04.06 XtQQ5x/10.net
小金持ちがやることじゃないわな

205: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:20:21.65 cY6EIKEJ0.net
後のアギーレ金脈である

219: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:25:05.69 aARCZ7lm0.net
上にも書いてる人おるけど、税金って案外払った方が面倒くさくない場合が ある。

220: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:25:12.77 IFKMDubx0.net
ほんとに疲れるわ、毎日相続税対策考えてたら鬱になりそうだわ

222: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:25:24.41 gL8lfld30.net
相続税対策だったら、変にアパートとか建てないで、 現金化して一時払い生命保険のほうがよいのでは。

230: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:27:18.87 Mzz4EMme0.net
相続税上げても海外に逃げて脱税するだけだしな

232: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:27:33.56 9A6ZnHyl0.net
最近不動産屋の営業電話が多くてうざいわ てめえのことだぞプレサンス

252: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:34:30.10 i3PxvAWn0.net
不動産より、ロレックスとか金プラチナを買い込む方がよほど安全資産になると思うけどね?間違ってる?

265: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:39:36.21 LqM1Yhjt0.net
あと問題は、家賃補償すると そのメーカーに修繕を頼まないと行けなくなる場合がほとんど。 これがまた厄介で、ここでメーカー側もぼってくるんだよ。

278: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:42:06.51 aARCZ7lm0.net
アパート立てようが何しようが税務署は困らないと思うで? 消費税、法人税、所得税で回収できるからw

279: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:42:19.26 qj+SO1uW0.net
そこで実物資産!金 CMやってるやつは詐欺ばっか

284: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:43:07.45 Cg+Ga4Xm0.net
10年後にドストエフスキーの罪と罰が流行るぜきっと

291: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:44:52.55 UU07x0sE0.net
アパート経営ってホントいい話聞かない。 その一方でWEB検索すると儲かった話がいっぱい出てきて草生える。

292: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:45:26.91 LqM1Yhjt0.net
特に田舎は悲惨。 不動産が負債になる時代だから。

293: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:46:04.47 aARCZ7lm0.net
ロレックス買っても、一度購入したら、それ中古になるから 換金するとき買い叩かれるよ?w

303: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:49:17.95 IFKMDubx0.net
昔はゴルフ会員権とかあったけど損した奴ばっかいたわ、だいたい業者が言ってくるものは儲からないよな

308: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:50:26.46 rifxmzSR0.net
東京五輪まであと3年半だから 新築マンションだと1年以内に着工しないと五輪に間に合わない 着工は来年がピークだろうね

322: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:55:14.69 y1g3xhdZ0.net
>>308 ごめん。 何で五輪に間に合わせる必要があるの。

323: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:55:20.33 whpc4I6Z0.net
持ってきたパンフレット見ると家賃が30年同じ計算なんだよなw でも契約書には家賃改定できるようになっているしなってなくても 裁判で家賃改定は問題なしの前例あるしな

336: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:59:23.32 BZ2TXg5C0.net
サブリースは詐欺商法。 建設費を取られた挙句、破産させられて物件も没収される。

344: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:01:58.77 N5jUwrLh0.net
新築時と10年後、20年後の賃料が同じ訳ないでしょ。見直しは当たり前。そもそもサブリースの更新についてちゃんと聞いていなかった奴が揉めてるんじゃないか?サブリース会社にも良し悪しあるし、一概にサブリースが悪いとは思えないけど。

350: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:06:16.46 6+pnanO00.net
あーあ、バブルが膨らむ

354: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:08:45.07 v2gRhB2Q0.net
大東建託とか田舎者を騙してそうだな 都内でスターツあたりなら比較的まともだろう

361: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:10:58.86 u36GdI600.net
「賃料補償するからうちを使って建築してください」というのがよくあるが、 建築費あいみつとってみるとよい 補償分ボられてるから注意

369: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:13:05.05 QItgtM+90.net
とにかく立地だよな

385: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:17:55.93 IFKMDubx0.net
アパート建てて孫とか身内住まわせたらいいよな

393: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:20:23.28 LqM1Yhjt0.net
Dとう 、Tけん 、Rパレス w

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1479642203/