【社会】世田谷区のマンション空き家率12.8%…衝撃的な調査結果、それでも止まらぬ建設

1: (?∀?(⊃*⊂) ★ 2017/01/02(月) 20:07:39.41 CAP_USER9.net
停滞ぎみの首都圏マンションの建設が、再び増勢に転じる。 不動産経済研究所の2017年の予測では、3年ぶりに供給が増えるという。 その一方で、懸念されているのがマンション空き家率の上昇だ。 すでに、東京・霞が関や大手町、新宿といったビジネス街までの通勤に1時間とかからない、 世田谷区のマンションの空き家率が12.8%に上っているという、…的な調査結果もある。 2017年の首都圏マンション供給数は3万8000戸 不動産経済研究所は2016年12月21日、首都圏における2017年のマンション市場(供給)予測を発表した。 16年の首都圏マンションの供給数は、前年比11.7%減の3万5700戸の見込み。 それが2017年の供給は、前年比6.4%増の3万8000戸を予測。2013年以来4年ぶりの増加となる。 東京都区部は、16年と比べて5.1%増の1万6500戸。都心や湾岸での供給が増えるが、増加幅は1ケタと緩やか。 その一方で郊外での供給が目立つようになり、千葉県が14.3%増の4000戸、埼玉県が12.5%増の4500戸と2ケタ増の見込み。神奈川県も5.9%増の9000戸と、市場の回復を予測している。 2016年(1〜11月)の東京都区部の1戸(100平米)あたりの平均…は6667万円。前年同期比で1.0%減った。 不動産経済研究所・主任研究員の松田忠司氏は、「この3年間、上昇し続けていた販売…が、2016年はようやく止まりました。 建築コストはやや下落。2017年は、これまで大手デバロッパーなどが手控えて、後ろにずれていた物件が投入されること、 また大型物件の発売が決まっていることなどから、供給増を見込んでいます」と説明する。 ただ、東京都区部では建設用地の取得が難しくなってきており、供給はひと息つきそう。 今後は、都区部近郊の大型案件と郊外の駅近物件が市場をけん引。まだまだ、マンションの建設ラッシュは続きそうだ。 世田谷は江東の4倍の空き家率 再び、マンションの建設ラッシュが起こりそうななか、2016年は「マンション空き家」問題がクローズアップされた1年でもある。 ニッセイ基礎研究所・金融研究部不動産市場調査室の竹内一雅室長が2016年10月27日に公表したレポート 「図解 あなたの隣の家、実は空き家かも? ‐都市別・エリア別に空き家率を見える化してみた‐」によると、 都区部で最もマンションの空き家率が低いのが江東区の3.3%。最も高いのが世田谷区の12.8%だった。 世田谷区といえば、成城や深沢といった高級住宅地のイメージがあるが、マンションの空き家率では、 湾岸エリアのタワーマンションがそびえる江東区よりも約4倍もの差がある。 世田谷区の空き家率が高いのはなぜか――。2016年12月27日、J‐CAST…の取材に、竹内氏はこう説明した。 「通勤への利便性が高い世田谷区には早くからマンション(賃貸を含む)が建ちはじめました。 それに伴い、人口も増えてきました。ここ数年、建設ラッシュが続いているのは山手線内の都心部です。 じつは(世田谷区は)バス便の利用が多いエリアであること、また中古マンションが多いことがあります。それらが影響しているのかもしれません」 また、世田谷区に次いで空き家率が高いのは、港区。千代田区や中央区、新宿区、文京区などが続く。 「職住近接」と利便性もよく、ハイソサエティーなイメージがある都心部でも空き家率は高いようだ。 竹内氏は、「都心部が高いのは、供給戸数がどんどん増えているためとみられます。 じつは、都区部の持家マンションの空き家率の高さは、必ずしも人口増加率とは関係がありません」と説明する。 一方、目黒区や豊島区、練馬区、葛飾区などは、マンション空き家率が低いほう。 「人口増加率の低い区の中には、住宅建設が活発に進まないため、空き家率がさほど上がらない区があるようです」という。 とはいえ、空き家の増加は、その地域の住宅地の不動産評価に悪影響を及ぼし、ひいては個人の住宅の資産価値にも影響する。 竹内氏は、「調査の数字はあくまで2013年のもの。都心の空き家率は需給関係によっても大きく変わってきますが、 団塊世代が75歳以上を迎える2025年問題のときにはさらに多くの空き家が出てくることは必至です」と話している。 http://www.j-cast.com/2017/01/02287174.html?p=all

8: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:16:34.82 vlhOpxv+0.net
移民用にどんどん空けているんだな。 そして謎の移民居住用の補助金出すんだろ。いつものことじゃん、若者の給与なんて上げてられないよね安倍総理。

19: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:22:33.16 MvU7yFbS0.net
ゴーストタウンなのに建設ラッシュ これぞアベノミクス名物

27: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:24:40.64 ugikBJZk0.net
空き家増加でスラム化、治安悪化、外国人村化は困るが、 怠け者の土地持ちの不労資産をかっぱいで流動化させること 自体は良いこと。

36: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:26:17.09 bP5QxUTh0.net
まぁ世田谷区は電車不便で陸の孤島みたいなとこも多いからな

45: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:27:34.48 2o2O1PlS0.net
駒沢辺りじゃ30坪の土地に30坪の家付けて1億超えだもんな

64: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:30:12.97 2w28iHED0.net
東京は20代〜30代独身の流入で、独身用マンションが不足してるんだよ 需要と供給のミスマッチで、ファミリータイプがだぶついて 独身用マンションが不足してる

66: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:30:35.91 0boRELT+0.net
築40年とかのを母数に入れるやな 築20年以内のマンションの空き家率はどんなもんだよ

67: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:30:36.65 Gn6gzTMw0.net
築年数別で出してくれよ どうせ古い物件が多い地域なんだろ

68: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:31:09.20 sZ1y3fm/0.net
近所の15部屋マンション(アパート?)、1年経って2部屋だけ埋まり

72: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:32:35.17 PzGk8c1I0.net
あんな鉄道過疎地で左翼だらけのところ金もらっても住みたくないだろ 「谷」ってことは浸水の危険があるだろうし

95: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:37:49.77 Gvjn6b180.net
>>72 渋谷、四谷、世田谷

77: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:33:12.44 5hHogiQD0.net
世田谷に使える店が無い、西半分はスカスカの畑 郊外みたいな大型店舗も無い、都心の良さも無ければ郊外の良さも無い

92: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:37:05.25 lupfX0zp0.net
世田谷ですら空き部屋があるのか? ウチの市は50%くらい空き部屋だしどうすんだろ 家がなくて困ってる人を住まわせてやればいいのにな

93: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:37:18.27 Jl1kG0gX0.net
超低金利だからね。水が低いところに流れるようなもん。けどいずれ澱んで腐るよ

97: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:37:52.22 RkuZ1TCj0.net
楽しみですねえ

119: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:42:56.69 b8VbvjCi0.net
世田谷は田舎だしな

143: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:45:58.63 +tZlJU720.net
無理して東京に出てこなくても、仕事さえあれば地方でも大して変わらない暮らしができる時代になった

145: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:46:09.31 qf/0MRLy0.net
世田谷区は駅から遠い地域も多いよ そして身の丈というか相場が高い

148: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:47:01.48 xWmQ/w4Q0.net
江東区の賃貸の住んでるけど 世田谷区のマンション買おうかな

154: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:49:19.89 TazSfGGo0.net
関東の話は、まだいいだろうけど 地方なんて、ずっと悲惨なんだぞw

155: (。・_・。)ノ ◆jN6K3cbEWjLT 2017/01/02(月) 20:49:28.24 Gyp7PAkF0.net
保育所にすれば問題解決

163: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:52:59.76 gV8Ihyl50.net
そーなんだよな。世田谷といっても一様ではない。ポテンヒットは当然不人気になる。 古かったりするとなおのこと。

168: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:54:01.91 RIxEoiVg0.net
日銀がリート買ったり国の政策終わってるわな

171: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:54:19.89 tV3czRJx0.net
景気が回復すると聞いて10年以上になる訳だがw

176: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:55:09.19 Z7SeWjFE0.net
世田谷は地方出身者がとりあえず 住みたがる場所じゃないのw?

179: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:55:52.97 HIlAR+M70.net
空き家をツブして原子力発電所をつくろう

193: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:58:09.22 HIlAR+M70.net
世田谷でも駅からバスで20分徒歩で15分とか隠れた僻地があるからな

203: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 20:59:59.63 xhdDrJJs0.net
87%は入居している方が凄いんじゃないか??

205: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:00:16.56 18z0jDji0.net
JRすらない世田谷区なんて住みたく無い

218: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:03:29.73 AmEOOsMy0.net
良い場所が空き家なのは焼け野原になった 時代に鮮人が居座ったからという理由も多いと 思う あちらに引き上げたりいろいろありそう

227: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:05:30.66 pgxecA0Z0.net
世田谷は左翼と在日率がすごく高い。 三軒茶屋には統一教会がある。犯罪率も結構高い。

234: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:07:09.01 /KN/8zZT0.net
ある程度は空室がないと引っ越しできねえだろ

238: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:08:26.35 AuoZvcgJ0.net
せたぎゃー

240: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:09:03.93 HIlAR+M70.net
六価クロムエリアに住む勇気は俺にはないわ

255: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:12:46.19 4E+jn0/X0.net
実質的な価値が暴落して表面上の価値がそのままってのもバブルの一種なんじゃね?

256: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:12:55.62 4DD+HMIh0.net
古くからの屋敷は相続税の 関係で売られ、マンションと極小住宅なんてなあ。 崩壊目に見えてる

266: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:14:26.87 HIlAR+M70.net
烏山も精神病院の近くにデカいタワマンたってるよな よくあんなとこに住めるわ

279: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:17:37.48 +o8eDHIp0.net
上北沢、芦花公園でもマンション増えたし

280: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:17:45.93 ZjcAoztI0.net
芸能人は目黒に家を建てるの

288: 名無しさん@1周年 2017/01/02(月) 21:20:08.55 HIlAR+M70.net
おまえら時間と金があったらアメリカの地方都市(ボルチモア、デトロイト、ピッツバーグ・・)みてきたほうがいい。 たぶんあれが日本の未来の姿だ。 ダウンタウンが人っ子一人いなくなって空き家だらけ。郊外の戸建てに人がまとまって住んでいる。

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1483355259/