【アパート】首都圏でバブル?節税対策の新築急増でアパートの空室率が15年夏頃から急上昇・・・神奈川や千葉では空室率が35%超え

1: 曙光 ★ 2017/02/19(日) 15:28:08.31 CAP_USER9.net
2016年の貸家着工は41万8543戸と8年ぶりの高水準になった。相続税の節税対策でアパートなどの貸家を建てる動きが活発化しているためだが、一方で既存のアパートやマンションの空室率は上昇している。 専門家は「実需を伴わないアパート・マンション建設は続かない」として、バブル崩壊と首都圏郊外のさらなる「空きアパート」増加に懸念を示している。 16年の新設住宅着工戸数は前年比6.4%増の96万7237戸で、2年連続で増加した。13年以来3年ぶりの高水準で、日銀のマイナス金利政策などを受けた低金利の長期化も住宅建設を後押しした形だ。 中でも大きいのが貸家着工の増加だ。新設住宅着工のうち、持ち家や分譲住宅は20万〜30万戸台にとどまる。 これに対して貸家着工件数は08年のリーマン・ショック後は30万戸前後で推移したものの、13年に35万戸を回復し、16年には40万戸を突破。この結果、新設着工の4割超を占めている。 貸家着工増加の背景にあるのが15年の相続税の課税強化だ。貸家を建てると土地の評価額が下がって相続税が減らせるため、節税目的のアパート建設が相次いだ。 だが、新築アパートが急増したことで、古いアパートの空室率が首都圏近郊を中心に急増するなど、ひずみも生じている。 不動産調査会社のタス(東京都中央区)によると、首都圏のアパートの空室率は15年夏ころから急上昇しており、神奈川県や千葉県では木造などの空室率が35%を超えている。 同社の藤井和之主任研究員は「少ないパイをアパート大家が奪い合っている状態。首都圏近郊で埋まっている物件は、駅近や新築などの条件の良いものが多い。 人口減が続く中、条件の悪い物件は徐々に不良債権化していくのではないか」と分析している。 続きはソースで http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170219-00000011-mai-bus_all

2: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:28:35.67 WKFCKEBL0.net
巨猫2009

7: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:31:16.70 JWpftQqK0.net
そこら中でマンション建ててるんだからそりゃあねえ

8: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:31:35.69 SKeBZYxH0.net
ミンス党の置き土産か

10: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:32:36.33 UoQN7uRe0.net
このスレは地主嫉妬叩きで埋まると思うが、現実はw

24: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:35:59.42 UoQN7uRe0.net
>>10です。 ね。 。

14: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:33:53.07 1lR/CRdy0.net
大東建託が6期連続過去最高を叩き出してるだけの事はあるな

18: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:34:43.37 yhp0pEvC0.net
人口は減ってるもんね

21: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:35:26.00 uyPKFOes0.net
その割に家賃下がらないよ。 ローン組んで、高い建築費かけて建てたから下げられない。 あともう一息だね。

22: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:35:50.71 Y3Mz48JU0.net
うちのアパートにもいつのまにか支那人が住んでる。 挨拶しても日本語が分らないが、こんな連中って日中は働いてるのか

23: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:35:57.09 itOSQEbp0.net
そこそこ便利な場所なら家賃下げればいくらでも人が入る

27: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:36:33.14 h9mfGrrH0.net
アパート経営してる人が、部屋の7割が20年埋まってないと元取れないって言ってた。 元取れた古いのを壊せばいいだけじゃね?

31: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:37:08.70 D0a+hCSv0.net
3LDK4LDKを建てないと。

32: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:37:13.14 SArNhVmm0.net
不動産バブルは世界中で今話題になってるからね これで、世界連鎖不動産バブル崩壊となったらどうなる事やら

35: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:37:41.67 oKMn0N230.net
レオパレスとかの営業さんが頑張ってるってことか

46: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:39:23.04 +FB8dak30.net
高崎線 さいたま新都心駅で人身事故「フロントガラス大破」 電車に飛び込み肉片に線路内が血だらけに 凄まじく凄惨な画像 https://t.co/nqBUJFzfyA 高崎

76: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:43:50.68 9N4NYpiqO.net
>>46 ウイルス

72: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:43:23.16 LI1FeSsT0.net
バブル?っていうから景気いいはなしかと思えば空室率が増えてるってことね 借りる側には、っことで大家は大変だろw

78: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:44:21.54 n9amDuhT0.net
東京や埼玉のような武蔵グループと 千葉や神奈川のような相模や上総はやっぱり違うな

89: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:47:51.04 YckkGDBm0.net
>>78 神奈川って半分くらい武蔵だろ

83: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:45:40.61 MdxoD+mK0.net
・・・タイトル、”バブル崩壊”じゃないのかよ

84: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:45:43.06 xl88eNoB0.net
通常空室率というと例えば1棟5世帯が2つの、2棟10世帯のアパートが1室開くと1÷10で空室率は11パーセントだが、 このタス指数は満室になっている片方の1棟5世帯は無視して計算するので1÷5で空室率は20パーセントとなって空室率が大きく見える。 なぜこんな指数が基準となって報道されるのかわからない。

90: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:48:11.82 t4gc+o4P0.net
リーマンショックカモーン! 不動産バブル崩壊だ!

91: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:48:12.80 UK4Coc/70.net
日本を住みにくくしている諸悪の根源なんだよなぁ 大学が無駄に東京に集中しているというのもあるが

98: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:50:07.26 SU0de0/o0.net
それでも賃料はまだ高い。

103: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:51:09.02 pmjqEkXh0.net
家賃を下げれば借りるのに、全然下げないんだよな。節税対策なら入居者なんて要らないんだろうけどね。

111: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:52:33.55 Se7y4o/O0.net
首都圏で建物、建てすぎだろ

121: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:54:30.66 xZLBJet/0.net
サブリース契約の悪徳商法にひっかかる奴がまだいるのか、同じく節税になりますと言ってくる投資用マンションの勧誘電話とかも詐欺だから気をつけろよ

126: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:55:07.31 EPfi0fP90.net
税金払うくらいならいくら損してもいい、って そういう考えなんだろう 普通に払った方がまだましだと思うけどね

135: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:56:11.46 gWSe0Rlu0.net
35%全部不動産投資用?

145: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 15:59:35.31 1a6/Em5V0.net
そりゃ場所によるよ。 人気あるとこはどんどん値が上がるけど、 ないとこは、どんどん安くなってる。 東京だって、23区外は安くなってるだろ。

147: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 16:01:46.78 btrLUPz70.net
直接と間接の違いはあるが、中国のゴーストタウンと同じ問題だな

150: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 16:02:29.61 N2A+PEAY0.net
埼玉の業者だが、中古の家賃は確実に下がってる。ただし更新の 度に引っ越すのではそっちの方が高いから、結局住み続けるのな らなんの変りもない。更新時に一言「家賃下げて」ってお願いし てみたら。

151: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 16:03:07.19 4KWrB0FO0.net
海が怖いんじゃね?

153: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 16:03:28.84 5nXSGUYn0.net
勝ち組地主は東京埼玉神奈川駅5分以内だけだろうな

156: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 16:04:14.87 P8HeAdck0.net
マイナス金利のせいで不良債権を抱えて潰れる地銀がありそうだな カネを刷っても需要が無いから企業が設備投資をする訳もなく アベや黒田はこの責任どう取るの?

160: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 16:04:33.30 T8QHkT3G0.net
相続税って制度が国を駄目にしちゃったね 富の再分配なんて、言ってるだけで格差は拡大し公務員だけが再分配で潤っただけ。 アカ官僚による搾取システムで日本崩壊

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1487485688/