【マンション】「マンション管理人」の人手不足がヤバすぎる

1: ののの ★ 2017/05/29(月) 21:05:24.51 CAP_USER9.net
http://toyokeizai.net/a…icles/-/173594 知られざる実態、時給3割増でも集まらない 筑紫 祐二 :東洋経済 記者 2017年05月29日 東京都内の大規模マンション群。管理人不足はひとごとではない(記事内容とは直接関係ありません)(写真:共同通信) 東京都江東区にある約160戸のマンション。管理人の佐藤さん(仮名)が4月に72歳の…を迎え、定年となった。と同時に、管理会社との契約で3人と定められた管理人が1人欠員となった。 このマンションを管理する会社は、佐藤さんが定年を迎える1年以上前から人員を募集していた。だが、この日まで応募はなかった。 「このような事態は都心部のあちこちのマンションで起きている」。複数の管理会社の幹部はこう口をそろえる。 管理人がつねに15%程度不足 他のサービス業と同様、人手不足に直面しているが、その実情はほとんど知られていないのが、マンション管理業界だ。 たとえば東京の城西地区を軸に展開する大手管理会社は、物件に必要な管理人がつねに15%程度不足しているという。 マンションでは、管理組合が実際の清掃やフロント業務を専門の管理会社に委任する。管理会社は、マンション1棟だけを管理する会社から、42万戸を管理する大京アステージや独立系の日本ハウズイングなどの大手まで、2185社(国土交通省調べ)がひしめく。 そのうちの1社の幹部は言う。「われわれは新規受注獲得、業容拡大が使命。管理人さんがいないのでこれ以上引き受けられない、できませんとは言えない」。 http://toyokeizai.net/a…icles/-/173594?page=2 管理会社は、管理人の急な休みに対応するため代勤の要員を抱えている。3年ほど前までは受注を先行させても、代勤要員をやり繰りして何とか帳…を合わせてきた。だが、担い手の高齢化が進み、それもいよいよ難しくなってきた。 少し前までマンションは二つの“老い問題”を抱えているといわれた。マンションの老朽化と住民の高齢化。そこに管理人の高齢化が加わった。「この三つ目の老いが意外と知られていない」と言うのは、日本ハウズイングの小佐野台(うてな)社長だ。 応募者自体が減っている 管理人への応募者自体が減っているという声もある。マンションの管理人は、60代、企業の管理職経験者というのが相場だった。それがここ数年、企業の定年延長、再雇用の動きが顕著となり、応募者が雇用市場に登場しにくくなっている。 実際、2012?2013年ごろから60歳以上の就業率が急上昇している。大和ハウス工業やサントリーホールディングスなど、大企業が相次いで「65歳定年」を打ち出した年でもある。 「都心5区の管理人の時給は今や1200?1300円。しかも交通費は別。数年前は1000円以下だったのに」と別の管理会社も嘆息する。しかもこれだけ賃上げしても、人はなかなか集まらないのが現状だ。 管理会社も手をこまぬいていたわけではない。3年ほど前から定年延長や時短勤務など、考えられる手は打ってきた。 たとえば、ある大手管理会社では、採用開始年齢の上限を60歳から67歳にする一方、定年も65歳から70歳に引き上げた。70歳以降は体調が良好で管理組合からの要請があれば、72歳まで働けるようにした。 別の管理会社は9時?5時の時間指定ではなく、1日3時間という拘束時間でも働けるよう、管理組合と交渉し契約内容を変更した。 ただ、「定年延長はしょせんカンフル剤にすぎない。カンフル剤を打てる間に何とかしなければならないのだが……」と、野村不動産パートナーズの黒川勇治社長は思案投げ首の体だ。 は思案投げ首の体だ。 →次ページ抜本策が見当たらない (続きはソースで)

2: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:05:46.61 /HYgiQDN0.net
jjj スウェーデンの自虐史観 http://blog.livedoor.jp/yasemete/archives/1938798.html ww

4: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:06:11.66 3aNcfcdn0.net
未亡人を管理人に…

7: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:08:06.51 qaGdf6e/0.net
小室圭さんの素性、段々と明らかになり始める 小室の母親の家系に重大な問題があるのは間違いない https://goo.gl/zaj9kt 管理人

11: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:09:20.93 lhKw+yOZ0.net
だって若者にやらせようとしないんだもん

14: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:10:50.45 zsKNdgWh0.net
住民のワガママ聞いたり上から目線で言われたり 住民同士のトラブルに巻き込まれたり そりゃ〜嫌になるだろ 警備員のほうがマシだろな

15: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:11:53.26 oIgMBQLe0.net
こまぬいて が正しいんだからな

21: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:14:34.37 Lvt/TQG50.net
気楽なイメージがあるけどそうでもないのかね コンビニバイト程度の時給貰えるならこっちの方が良さげだけど

34: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:19:55.47 SQI2Y35w0.net
>>21 区分所有法やマンション設備の知識ぐらいは必要なんじゃねーの? コミュニケーション能力や一般常識もある程度は必要だろうし、さすがにコンビニの店員よりは難しい仕事かと 実際どうなのかは知らん

37: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:22:05.15 fEulDEqD0.net
人手不足は、職務内容に対して給与が安いから。それだけ。

38: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:22:18.83 2Tsm3hFL0.net
ソースの続きによると マンションの管理人の仕事には「3K」のイメージも付きまとう。清掃や設備の点検などは重労働で、住民からのクレーム処理に追われることも少なくない。 だそうだ

44: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:24:00.48 957ZjPBp0.net
住民間のトラブルは間に入りたくないな 騒音で暴力沙汰とか割と多いし ところでこの時給って管理費の何%を割り当ててんの? 当然だが管理費は管理に使われてるんだよな?

55: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:30:12.47 57Xd8Utp0.net
「宅配便の一時預かりは管理人の仕事」 とか勝手に言う住人とかいると大変だし

56: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:30:16.29 5TR9bveOO.net
昔はシルバー人材センターが定番だったのにね 今は不動産屋がピンハネしてるんだろうな

57: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:30:26.53 z/4iupcm0.net
隣がうるさいってクレームきたらその部屋行ってうるさいから静かにしろ出来ないなら出てけって言うだけでしょ?

58: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:30:57.75 aDNkFx0f0.net
ド田舎のちっちゃい公共施設の管理人やってるけど、設備にトラブル起きたら原因調べて、わかんなかったら(ほぼわからん)業者呼ぶだけの簡単なお仕事 あとはダラダラしてたまに人が来たら挨拶と、ごくたまに世間話するだけ ただし給料は底辺 都会のマンションはそう簡単じゃないだろなぁ

62: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:33:33.13 780naMqL0.net
>マンションの管理人は、60代、企業の管理職経験者というのが相場だった。 マンション管理人に企業の管理職経験なんか関係なくね?

65: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:34:00.57 oJP9bGGg0.net
薄給で休みがなくて住民にいびられるのが管理人のイメージ 保母とかも誰でもできる仕事だから安くて当たり前だと聞くけど そんなだから人が集まらないのよね

86: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:41:14.09 ZIlapwtc0.net
共有部だけ見たいのに家の中の専有部の電球取り換えてといわれても

108: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:49:21.13 G+jo40IZ0.net
職がない人手がない どちらも高望み

115: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:50:38.76 G+jo40IZ0.net
億ションの管理人が時給1000円とかだったら怖い

131: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:56:12.52 J+NQ3IaS0.net
薄給の仕事は人手不足とは言わないだろう

132: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 21:56:31.56 WsncwGv80.net
昔々の話だと記憶していたが案外最近だった 2005年

152: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 22:01:06.69 qBd1dkg6O.net
コミュニティ管理をドライにすれば人集まるんじゃね? 管理人はノータッチで問題は清掃業者やセコムや警察に直みたいな

169: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 22:05:38.35 yD3Xad+g0.net
どの業界も人手不足ばっかじゃねーか ニート働けよ!

176: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 22:06:55.75 bv1kCe+X0.net
管理人は時給低いぞ

191: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 22:10:16.42 txowzBjB0.net
管理職経験者 都心でも時給1200円 どの口で手を打ってきたなんて言ってるんだ

204: 名無しさん@1周年 2017/05/29(月) 22:14:00.37 ns9wFwOB0.net
社員にやらせれば良いじゃないか くだらない

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1496059524/