【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]

1: 蚤の市 ★ 2020/06/29(月) 10:37:40 fLulgDvM9.net
人生100年時代のライフ&マネー 持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか 渡辺精一・経済プレミア編集部 住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。 持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。 「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。 一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。 2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。 だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。 18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で残り1382文字) 残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」 毎日新聞 2020年6月29日 https://mainichi.jp/premier/business/a…icles/20200623/biz/00m/020/005000c

115: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:53:52.33 1Ab86hdp0.net
>>1 持ち家でしょ、家賃より固定資産税のほうが安いし まぁ仕事場が動かないって条件が要るけど

237: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:04:59.37 PDKDTEqf0.net
>>1 会社の賃貸補助が良ければ賃貸 退職後は中核市の駅近くに戸建て これが万人に共通した正解

8: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:41:07 8Af8CB0m0.net
どうせ最後はどっかの介護施設。賃貸がシンプル。

61: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:48:18 7dhOOSTO0.net
>>8 大家が貸してくれればの話だがな 独身老人は変人が多いし孤独死されたら事故物件になるから貸してくれない

150: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:57:28 vDApdOL80.net
>>8 家かっとけば資産になるから介護施設に入るための資金になるだろ。 ちょっとは考えろ。

10: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:41:28 ni9b8OWo0.net
賃貸業者「賃貸は素晴らしい!賃貸のほうが得!」

11: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:41:34 5suTPnZF0.net
賃貸でも都営住宅や市営住宅なら良いけどね 収入で家賃決まるから

14: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:41:56 sPH/+Wvm0.net
賃貸かな。経年劣化も大家が対応するし 子供も出て行くしな〜

19: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:43:06 ojc864U10.net
結論 金持ち 持ち家でも賃貸でも悠々自適 貧乏人 持ち家でも賃貸でも地獄

27: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:44:41 DWbaMfPP0.net
転勤族だったから家は見送ってたけど最近は落ち着いてきたからそろそろ考えてみようかなとは思うんだけど 持ち家で町内会で揉めて大変だって話聞いたり、どうしても地上だから虫が入ってくるよって話聞くと もう一生賃貸生活でもいいかなあと思うなあ(´・ω・`) それかマンション買うか

30: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:45:09 7qggQ3Q90.net
持ち家住まいで破綻する奴は分不相応なローン組むからだよ ローン完済した親から引き継いだ中古家に住み続けたら 固定資産税やら修繕費やら諸々の経費込みでも金は貯まるだろ

32: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:45:19 cxeF24gY0.net
貸してくれない問題が大丈夫なら賃貸でいいだろう

37: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:45:39 5AOoZqmA0.net
中古マンション購入→リフォームして5年住む→転売 繰り返せばよかろう

58: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:47:58 cxeF24gY0.net
>>37 そんなことしたらどんどん金が減ってくじゃん

67: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:48:46 8rYpQo7F0.net
生活保護になれば、市が賃貸を斡旋してくれるからな それで良くね?

69: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:49:02 daSYUEj70.net
一括購入できずにローンを組むなら賃貸でもいいかな。利息で1000万以上取られるならその分を投資に回すわ。

75: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:49:29 g8mWFa0m0.net
田舎の持ち家だけは勘弁 子供にとって負債でしかない

107: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:52:57.35 ubX7MG9K0.net
>>75 相続放棄するとか出来ないの?

76: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:49:42 ubX7MG9K0.net
なんか賃貸だと物が手には入らないのに毎月カネ払うだけだから損な気がしてたんだけど 家も建ててしばらくして、その家の不便な部分や弱点に気づき始めると こんなモンにずっとローン払い続けなきゃなんねえのかと思い始める

90: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:51:07 nMvy25iA0.net
賃貸なんて老人は貸してくれないぞ 自分の家が一番 www

91: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:51:15 NN4uHtFv0.net
老人には部屋を新しく貸してくれないらしいね

110: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:53:11.45 sffqbxha0.net
>>91 これからは変わるでしょ 人口減少して単身高齢者は増えていくんだから

99: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:52:04.08 wOntOmrI0.net
土地(古家つき)購入一択だな

103: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:52:11.96 BVidfw0d0.net
今後はオフィス需要が低迷し、 人口も大都市含めて減少局面に入る。 持ち家でかえって苦労することも増えるかも。

116: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:54:09.49 NzAA1zNF0.net
>>107 相続放棄しても管理者責任は残る これから法改正するみたいだけど

108: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:52:58.24 8rYpQo7F0.net
不動産スレは不動産屋のステマがすごいから、本当のことを言わない奴が多すぎるんだよなw

111: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:53:12.76 daSYUEj70.net
老人に部屋を貸さないと言っても実際は入居者を選べる状況にない。 大家は高齢者向けの安否確認システムを導入して異変にいち早く気付けるようにすべきだと思う。

118: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:54:14.67 hSBADr8b0.net
毎度思うんだけどなんで 「どちらか一方」 「持ち家は一生の巨大なローンを組んで買う」 っていう選択肢しかないんだろう 意味が分からない まだ脳ミソがバブルなのか?

119: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:54:18.01 R2xENede0.net
土地を買うなら 商売ができる土地にしろ そして若者が集まる街、国立大学がある街にすればいい

133: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:55:41 VTGg++On0.net
建売は欠陥住宅をつかまされると最悪だよ。うちは不同沈下に悩まされてる。

134: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:55:43 rTCS9G8j0.net
ステレッペチャンケー

142: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:56:16 pdpgYsy+0.net
俺は賃貸で生活保護だな

143: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:56:19 ZygbSfDk0.net
金ある奴の悩みだろ。

148: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:57:16 iZNgEcQS0.net
不動産バブルが崩壊するから これからは買いの時代がくるというのに

152: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:57:34 9Zt4BnsC0.net
この不況で持ち家手放す人も増えて状態のいい中古物件増えそうだから狙うのも有じゃない?

158: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:58:06 nYf9SAxR0.net
7000万くらいで都心に家建てたが今のところ不満はないな 修繕の時期になると辛いんだろうか

202: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:02:00.99 n03iNT1V0.net
>>158 最近の戸建てなら修繕はかなり安い マンションとか買うミスさえしてなければ

165: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:58:24 wmo8b7Yo0.net
コロナショックでローン返せるかビクビクしてる人が ↓

166: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:58:43 +6xuDiLx0.net
2032年までの35年ローン組んでたけど、毎年40万払ってた生保積立の満期返戻金で完済した。 借金はなくなったけど、貯金無いし、月9万の年金生活じゃPCの更新もままならんな。

182: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:59:34 EsHfGV1k0.net
何回おんなじネタで記事立てんの? 専用板でやれよ

184: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 10:59:55 Ynquxshn0.net
高齢者はぼろアパート以外で借りるのが難しいだろう 近所で築年と高齢者の年齢が競い合ってる

185: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:00:00 bp1eV/Q+0.net
持ち家が高く付くのは明白

186: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:00:23 E6oIDcnh0.net
さらに言うなら安定してるはずの国家公務員とか大半が転勤生活なんだから 定年間際まで持ち家買う必要性がないし

198: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:01:36.66 hSBADr8b0.net
俺は金なんて無いけど家を5軒持ってる 住む家と貸してる家と賃貸も併用してる 別に一生のローンなんてなくても家は持てるし不動産なんだからよっぽど酷い場所でもなければ運用も出来る 賃貸も併用してライフスタイルに合わせればいいだけの事 なんでどちらかだけ、一生のローンとか言う選択しかないのか理解に苦しむ

203: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:02:02.58 1Ab86hdp0.net
今は新築1000万以下で作れるのがある まぁ運送用コンテナ使ったコンテナハウスってやつだけど

204: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:02:03.20 L3vXWyib0.net
早期リタイアしないなら賃貸でもいいんじゃね? 都市部なんかもう保証人いても保証会社かませんと貸してくれんし

205: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:02:19.22 IECYWU3l0.net
メリットデメリットじゃなく持ち家は単純に楽しい DIYし放題だし庭で家族でBBQも出来るし収納の心配もいらなくなったし

209: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:02:40.19 L5jaMK3b0.net
高齢者は借りにくいし 少なくなる年金から家賃払うとかきついだろ よって持ち家よ

216: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:03:17.45 qhJP6ZDb0.net
管理費やら修繕積立やら払ってたらあんまり変わらなくね

217: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:03:21.36 hBaUCR9e0.net
独身の人が不動産持っても誰に遺産残すつもりなの?

229: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:04:18.77 JjALYquz0.net
>>217 動産でも同じ事だから悩まなくていいんじゃね

226: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:04:01.98 I0DVm5200.net
どうせ最後は介護マンションという賃貸

243: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:05:39 fguFzjfu0.net
普通のサラリーマンが東京に住もうと思ったら賃貸とかあり得んだろ 俺の持ち家マンション賃貸だと月30万になるけどローン+管理費修繕積立金で月16万しか掛かってない 固定資産税も2年分で20万だから賃貸の更新料よりも安い 住宅ローン控除で年40万還付されるし 値下がりしたところで住み続けるなら関係ないし

257: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:06:54 Ezc1CdTA0.net
老後なんて15年も住めれば充分なんだから 安い中古マンション買うぐらいで良さそうだけどな

261: 不要不急の名無しさん 2020/06/29(月) 11:07:06 ngeCu2S/0.net
事故物件もありえる格安の老で、入退去か楽な高齢専用賃貸マンションとかどうだろ??

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1593394660/