【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 [孤高の旅人★]

1: 孤高の旅人 ★ 2020/10/04(日) 08:18:36.25 P5oTktyp9.net
武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 10/4(日) 7:01配信 https://news.yahoo.co.jp/a…icles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895 「どうしたら売れるでしょうか…?」 マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。 先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。 「どうしたら以前のような…で売れるでしょうか?」 そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。 彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。 「あの物件ですか…」 私は内心、「困ったなあ」と思った。 被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。 私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に…到した各メディアは、…を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな!」と怒鳴られた記者もいた。 そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。 被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が…到した。 あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。 そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。 台風の後、売買がまったく成立しなかった… 報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。 「このマンション、売却は急がれますか?」 男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。 「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」 35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。 5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。 「おいくらでお買いになったのですか?」 男性から聞いた額は、新築時よりも15%ほど値上がりした水準だった。 「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」 「はい。私もそのつもりでいたのですが…」 男性が苦しそうに答える。 私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。 「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」 その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。 「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」 購入時の…で売るのはムリ! それとなく事情を聞いていくと、離婚協議中の奥さんはなかなか強硬で「台風前の値段で売ってちょうだい」と要求しているらしい。 以下はソース元

2: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:19:03.29 PGZCZ9an0.net
クサマン

4: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:19:25.97 cu5WYcJP0.net
マダムは元気か?

15: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:22:36.68 BX0TjAp+0.net
タワマン住みたくねえわ 出入りする時間と金の無駄

21: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:22:54.14 4oXi/CCE0.net
今年は台風無かったな

30: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:24:02.06 jFWr1msL0.net
正直不動産かな?

33: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:24:18.90 Tz1DGiQd0.net
ブリリャー武蔵小杉

39: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:24:50.48 mP/yWznT0.net
夫が不倫して有責な状態だから嫌がらせもあるのでは

46: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:25:42.54 dtqWObgc0.net
ペアローンなら、売ってちょうだい、じゃねえよ お前も一緒に責任を負うんだよ と言いたいところだが、旦那側に何かやましいことがあるのかな ソースまでは読まないけど

63: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:27:30.10 YaFM/ZRS0.net
台風前は武蔵小杉というブランドプレミアムで2割増し 台風後は武蔵小杉というマイナスプレミアムで3割引き

71: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:28:33.24 vnScKc8i0.net
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー ・3階 2LDK 6750万 https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_94906948/ ・22階 4LDK 8480万 https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_93376278/?suit=nsuusbsp20121129001

85: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:29:46.37 xPFCcw+S0.net
だけら家もマンションも負債だとあれほど

92: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:30:25.42 4wqGB0to0.net
ウンがついてるのにな

93: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:30:28.04 IFdRRzBX0.net
タワマンは明らかに嫁が見栄で欲しがって旦那が押し切られて買っちゃったわけでしょ? おっちょこちょいだなぁ説き伏せて男の威厳威信を見せつけないとw

98: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:30:41.29 qd7F6nH90.net
一割減なら良いんじゃね?

108: 名無しさん@13周年 2020/10/04(日) 08:52:04.14 BcEWfB4ZT
賃貸に出すんじゃ駄目なんかの?

109: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:31:20.93 l/ma7ZCf0.net
横スカ線の便はいいのにな

116: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:31:47.44 47/uD1me0.net
タダなら転売用にもらってやってもいいが

128: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:32:58.79 YaFM/ZRS0.net
タワマン買う層が、今一番に敬遠するのが 武蔵小杉という名称じゃねえの所詮イメージよ そのイメージが最悪に毀損してるんだからその分安くしないと

147: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:34:01.43 NiOt0XnW0.net
新築時の1割減で売れるって凄くない?

160: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:34:57.60 KajkQoUr0.net
>>147 いいとこのマンションはずっと値上がりしていたんだよ

151: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:34:07.99 ih5z6RF90.net
買ったときより1割上がった値段より1割下がったなら買ったときの99%の値段で売れるんじゃないか?

156: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:34:40.87 3Hs+dxZd0.net
人口密度高すぎて異常だったもんな ほんと

176: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 08:36:06.19 J2OcY/nk0.net
マンションマンさんダブルで役満

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1601767116/