【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 [蚤の市★]

1: 蚤の市 ★ 2020/06/27(土) 20:17:45.05 qsJg8xqo9.net
緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。 ――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。 「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」 「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」 ――中古マンションも新築同様に苦戦しています。 「東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月(35.2%減)を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」 「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」 ――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。 「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」 ――新築マンションの…は下がりますか。 「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」 「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド(訪日外国人)が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得…が低下、販売…も低くなる可能性は高い」 〈記者の目〉 首都圏2万5000戸割れも 東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。 理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。 物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。 ただ、供給を厳選する分、契約率、…が劇的に低下することはないだろう。(前野雅弥) NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00 https://r.nikkei.com/a…icle/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0

271: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:13:50 JLKmF6yt0.net
>>1 武蔵小杉だろ 減速の原因は

288: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:17:47 tk0jGHk90.net
>>1 アッパーリーマンとかパワーカッポーとかどんなんや

7: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:20:40 +zBL/JBf0.net
最近 紙の首都圏版SUUMOが 凄い薄さやで

13: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:23:15 dPpfBdtz0.net
弾けちゃうよ

16: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:23:42.44 zzkHA7si0.net
パワーカップルってなんだよw

17: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:23:43.55 N2tbc2U/0.net
不動産バブルはオリンピックまでと言われていただろ オリンピックが終わったんだから諦めろ

22: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:25:20.37 96fjWkMt0.net
つまり、売りモノもないんやろ。 収入減というより外出自粛の影響で、 不動取引自体を控えてるだけやろ

29: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:26:48 YbuSckbg0.net
そら、冷え込むマンションなんか買うやつおらんやろ

37: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:37 HA3gAwVM0.net
一軒家を安価でいっぱい売りなさい みんなが家持ちで住めるように

38: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:56.39 Nc6ycvcl0.net
いわゆる正社員共働きでなければタワマンを買うモチベーションが無いんだよ つまりお互いの通勤を考えると都心駅近が最優先なので

39: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:56.19 6pADt29R0.net
パワー系カップルか…

42: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:29:48 mYLot9zf0.net
パワーパーワァー パワカッ!!

44: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:29:55 YB9XtjTw0.net
中国人が投資買いするにも、日本に入国出来ないし、自分が住まなくても、コロナで外国人旅行客が戻らないから、民泊も出来ないし。 中国人の投資需要が無いだろw

47: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:30:16 IPn7iSvz0.net
ナイスバルクとか言い合うカップル

50: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:30:36 tcZv2Fw+0.net
駅直近の商業施設が潰れて、その跡地にマンションが建つというパターンを いったい何度見た事だろう?

53: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:30:56.91 P9gx7dVV0.net
マンションよりも共益費とか積立費とか駐車場代がいらないミニ戸建の方がいいと思うんだけど、なんでマンション買うんだろ? 立地がよければ値下がりしないし将来売る前提なのかな?

296: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:19:01 tJIY2OPV0.net
>>53 あんな狭苦しくて階段だらけの家、年とったら住めないだろうに先々考えて買ってんのかなと思う

60: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:32:42.96 g7t12t140.net
パワーカップルってなに? パワー系??

62: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:33:01.24 5bfMkCDV0.net
そもそも、毎世代新築住宅を買うというのが もう成り立たないシステムだと思うぞ

76: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:35:48.65 Z4qU6PBZ0.net
7500万以上の物件が安くなってるので富裕層が減っている様子。

82: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:37:07 7T4ANcgq0.net
夢を叶えた!とか吹聴してるレベルが軒並みコロっとナッてるな!

85: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:37:39 rVFoS4Na0.net
コロナ問題でタワマンのウリだった豪華共有設備は閉鎖中だし エレベータでの感染可能性もあるし コロナワクチンが出来るまで、購買意欲激減じゃないかなあ

89: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:38:36 sCYZBvLG0.net
今まで搾取してきた連中が搾取できんくなって貧乏になっただけやろ。これからどんどん日本人は貧乏になってくで。 家どころか車も子供も贅沢品の時代や。移民まみれで発展途上国に転落の未来や。

90: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:38:37 o/yJqMsJ0.net
収入減によりマンション需要激減 テレワークやリストラによりオフィス需要激減 インバウンド壊滅によりホテルや民泊私設投げ売り 不動産業界に氷河期来ましたw

92: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:38:43 4Qzc1WND0.net
単純に非常事態宣言で外に出れなかったから売れなかっただけで、また戻るでしょ。 むしろテレワークの今だからこそ引っ越し需要が高まると思うのだけど。 武蔵小杉の件でタワマン買いたくない気持ちは同意だけど。

95: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:39:21 gyGepdrl0.net
他人と同じエレベーターに乗るのすら嫌だ。 ましてノーマスク野郎だった日には

111: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:41:16 Zh/QIEcn0.net
大地震間も無く来そうですが

113: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:41:45 2/sE9far0.net
ワイもパワー系(池沼)やぞ!!

123: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:42:37 YvTW3HBG0.net
うちの近所のマンションいまだに販売中 もう半年経つけど全然売れて無い。都内だけどねw

126: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:43:12 TjOENXP30.net
消費税あがったからやろ

127: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:43:19 RIX1xNJ+0.net
パワーカップル…

132: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:44:10 sEPmKAtW0.net
千葉の新築タワマンなんか2割も売れてないらしい ずっと空き物件率8割って、最初からゴーストスラム作ってるようなもんじゃん

135: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:44:17 dYkF4+pa0.net
近所トラブルとか、最悪だしなw

138: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:45:16 gtwIsgLN0.net
まさにその層だが、全然収入減ってないぞ。 旅行できなくて支出が減って金が余ってどうしようかと思ってる。 とりあえず夏ボは子供2人分のジュニアNISA、計160万円ぶっこんだ。

146: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:46:16 IyyWfsRe0.net
>>138 旅行しないぐらいで、どうしようか困るほど金が余るって どんな豪華な旅行してんだ?

139: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:45:25 g27o2j520.net
専業主婦が働かなければならない環境になれば、劣悪な労働環境もよくなるのかね。

141: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:45:34 DkDO5txB0.net
マンションなんて空中に家買うようなもんだろ 自分の土地に家建てないと

144: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:46:10 0SjilJux0.net
また造語かパワーカップルww やめろよ差別の温床だぞ

155: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:48:42.75 gtwIsgLN0.net
>>146 困るってほどじゃないけど、かなり余裕出てきたなとは思う。 3月連休の3泊4日北海道スキー、GWの8泊9日プーケットがキャンセル、 夏休みのバリ、シンガポール12泊13日が5泊6日沖縄に変更って感じ。 外食も出来ないし、コロナ期間でトータルで150万円以上は余裕で浮いた。

150: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:47:21.52 +GGK4xE00.net
買う奴も売る奴もいねぇだろ今売る奴は金欲しくて投げ売りするやつだけ そしてそれは一般には流さんしな

161: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:50:13 0tIvayFg0.net
パワーカップルって臭そうだな

164: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:51:57 LBsX8Gd40.net
今って東京のアパート家賃って下がってる??

165: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:52:16 MUc6T6++0.net
アヘノミクスで儲けた奴が所有しとけ

166: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:52:41 +HGL40Sf0.net
港区の高台の億ション住んでる 一時的に相場は落ちるけど、結局戻ると思う なぜなら人口が増え続けているから

169: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:52:53 54v85ltQ0.net
騒音問題があるから気楽に買えない

170: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:52:54 BlXkM8qZ0.net
>そしてもう1つは『売り渋り』だ なんだそれ。 商人が商品を売らないって商売やめろよ。

175: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:54:17 mN16e9Mr0.net
長屋を縦にしただけってみんな気づいちゃったからね。 マンソンバブルは終わりでしょ。

177: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:54:24 Xh9Z63vl0.net
↑ここまで全員低所得者層だから好感が持てる

184: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:56:24 L4ty0eDt0.net
頭がパーカップルがマンション勝って大損まで読んだ

192: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:57:24 1nie7eEt0.net
不動産は不要不急だからな

194: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:57:41 MNgv8Ehj0.net
株価暴落後のコロナバブルで儲けた奴いっぱいいそうだけど

196: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:58:17 2pgKNmFT0.net
パワー系ですかね

200: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:58:52 3d+Tubmy0.net
タワマンは無駄に高いから

204: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 20:59:30 2pgKNmFT0.net
いやマジレスすると不動産は五輪前がピークだったわけで 後は緩やかに↓

211: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:00:46 ESjzNJsB0.net
会社のリモートワークも進んできたし わざわざ都内に住む必要ない

222: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:02:53 EkNuyI9w0.net
みーんなが働き出したら、みんなの給料が均されちゃったって話?

223: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:02:55 16K2b2j20.net
タワマン買うのはパーカップル 間違いない

225: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:03:14.46 BM4du31g0.net
いや マンションの値段上がってね? 数年前よりめちゃくちゃ高いんだけど

235: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:05:22.53 Lw/UuRlL0.net
>>225 地価自体上がってるからな https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/scolumn/images/rn01/clm274_img_05.gif

242: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:07:01 5SG7BCZG0.net
実際アメリカでは5月の不動産取引は前年比15%増・・・リーマンと違い今回は緩和マネーが世界中でえげつないから落ちると思ってた株価が上がってるし、我々素人の考えの逆を行くのが世の常。逆に上がるかもね。

253: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:08:16 L545BrhO0.net
パワーでカップル(死語)とはこれいかにw

258: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:09:27 Z3XV7/Sv0.net
DINKSという言い方も古いのか。

293: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 21:18:28 U1pwcxIw0.net
たった3ヶ月やそこらで落ち込むパワーカップルって薄っぺらいんだな

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1593256665/